Захист прав власника земельної ділянки, яка об’єднана з іншими земельними ділянками
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 3 вересня 2025 року у справі № 911/906/23 дійшла висновку, що якщо спірна земельна ділянка була неправомірно включена до складу новоствореної (об’єднаної) земельної ділянки та втратила статус окремого об’єкта, ефективним способом захисту є комплексний підхід, який передбачає відновлення її окремого статусу.
Особа, право якої порушено, має право вимагати припинення речових прав особи, яка набула право на новостворену (об’єднану) земельну ділянку, скасування державної реєстрації новоствореної ділянки та витребування спірних земельних ділянок у межах та координатах, що існували до об’єднання. Якщо межі, координати та конфігурація земельної ділянки залишаються відомими, її можна витребувати на підставі статей 387 та 388 Цивільного кодексу України.
Велика Палата Верховного Суду наголосила, що одне лише витребування земельної ділянки, яка вже припинила існувати як окремий об’єкт, не дасть можливості зареєструвати право власності за особою, право якої порушено. Відтак, без припинення прав на об’єднану земельну ділянку та скасування її реєстрації повернення земель є юридично неможливим.
Застосування такого підходу не порушує прав особи, яка набула право на новостворену ділянку, щодо тих земельних ділянок, право на які вона набула законно. Після виключення спірних частин, ця особа може знову сформувати і зареєструвати земельну ділянку без таких земель.
Комплексне застосування припинення прав набувача, скасування реєстрації та витребування спірних земель забезпечує повне відновлення порушеного права власника, одночасно не порушуючи законних прав набувача на інші ділянки.
