Умови договору оренди землі змінюються для його сторін з моменту підписання додаткової угоди, а не її державної реєстрації
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону України „Про оренду землі”).
Відповідно до статті 30 Закону України ,,Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Серед підстав для внесення змін до договору можуть бути, зокрема:
- волевиявлення сторін щодо уточнення певних умов договору;
- зміна строку дії оренди;
- зміна умови про розмір та розрахунок орендної плати.
За результатами перегляду судових рішень Велика Палата Верховного Суду в постанові від 15.10.2025 у справі № 907/882/22 визначила ключовий момент зміни умов договорів оренди землі, укладених після 1 січня 2013 року. Відтепер чітко підтверджено, що зміна умов договору оренди землі, укладеного з 01.01.2013, за загальним правилом здійснюється за взаємною згодою сторін в письмовій формі, а їх права і обов’язки у зобов’язальних правовідносинах змінюються з моменту досягнення ними такої домовленості та підписання відповідного документа (зазвичай додаткової угоди).
Водночас, державній реєстрації на підставі вказаного вище правочину підлягає речове право оренди земельної ділянки (відповідні відомості про нього), а не умови договору оренди землі, зокрема, розмір орендної плати.
Отже, зобов’язання за договором, зокрема щодо встановлення ставки орендної плати, змінюються для сторін з моменту досягнення ними такої домовленості та підписання додаткової угоди, а не після державної реєстрації цих змін.
