Купівля-продаж нерухомості: які документи потрібні та на що звернути увагу
Оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості – це не просто формальність між продавцем і покупцем, а серйозна юридична дія, що вимагає уважної підготовки документів, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
Щоб уникнути зайвих труднощів у майбутньому, варто заздалегідь дізнатися, які документи необхідні для укладення такої угоди.
Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу відбувається за місцем розташування об’єкта нерухомості, місцем реєстрації проживання фізичної особи або місцем державної реєстрації юридичної особи.
При цьому перелік документів, який потрібно подати нотаріусу, визначається індивідуально та залежить від багатьох факторів, зокрема сімейного статусу учасників угоди, наявності неповнолітніх або малолітніх осіб серед власників, кількості співвласників чи наявності представника, що діє за довіреністю.
Під час підготовки до продажу нерухомого майна продавець має зібрати такий перелік документів:
- Правовстановлюючий документ на підтвердження права власності, наприклад: договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину, державний акт на землю тощо.
- Технічний паспорт.
- Звіт про оцінку вартості об’єкта нерухомості.
- Довідка про осіб, зареєстрованих у квартирі або будинку, що продається.
- Дозвіл від органів опіки та піклування – якщо серед власників чи користувачів нерухомості є неповнолітні, малолітні, недієздатні або обмежено дієздатні особи.
- Паспорти та ідентифікаційні коди обох сторін договору, а також їхніх чоловіка чи дружини – якщо майно набувалося в період шлюбу. Додатково можуть знадобитися документи, що підтверджують шлюб чи смерть одного з подружжя.
- Нотаріально засвідчена заява від співвласника щодо відмови від переважного права купівлі – у разі, якщо відчужується частка об’єкта у спільній частковій власності.
- Нотаріально посвідчена довіреність із чітким визначення обсягу повноважень, якщо інтереси сторони представляє інша особа.
- Довідка про статус земельної ділянки – якщо будинок чи інша споруда розташовані на державній або комунальній землі, додається також чинний договір оренди. Якщо ж земля перебуває у приватній власності, житловий будинок, гараж або інша споруда має продаватися разом із земельною ділянкою, відповідно до вимог чинного законодавства.
Оскільки кожна угода має свої особливості, перелік документів може змінюватися залежно від конкретних обставин. Саме тому рекомендуємо заздалегідь звертатися до нотаріуса, який допоможе визначити повний список необхідних документів та уникнути неприємних ситуацій. Грамотна підготовка до угоди – це не лише формальність, а й гарантія того, що процес купівлі-продажу пройде безпечно та без юридичних ризиків.
